در کانادا به وام مسکن Mortgage می گویند..یعنی وامی که در مقابل آن ملکی گرو گذاشته می شود. با این حساب بجز موارد خاص اغلب افرادی که برای خرید خانه وام دریافت می کنند، در مقابل این وام منزل خود را در گرو بانک می گذارند.

به طور کلی چون وام مسکن کانادا به ازای گرو گذاشتن یک ملک پرداخت می گردد بانک ها و مؤسسات مالی کانادا در چارچوب قوانین موجود،  نسبت به پرداخت این نوع وام ها تمایل نشان می دهند. اگر بازار مسکن کشور کانادا  وضعیت بحرانی یا خطر نداشته باشد انتظار می رود که قیمت مسکن بالا برود و در بدترین حالت اگر گیرنده وام موفق نشود وام را پرداخت کند می توان مسکن مذکور را به حراج گذاشت تا بانک یا مؤسسه مالی طلب خود را پس بگیرد (البته این تئوری است و با واقعیت کمی تا قسمتی فاصله دارد). مؤسسات مالی کانادا عوامل مختلفی را در اعطای وام مسکن در نظر می گیرند.

مهمترین عوامل اعطای وام مسکن در کانادا:

وضعیت مالی متقاضی وام:

درآمد جاری وی، نسبت درآمد وی به بدهی هایش و منابع مالی که متقاضی به آنها دسترسی دارد

ثبات وضعیت مالی متقاضی وام: شرکتی که در آن استخدام شده یا اگر خوداشتغال میباشد وضعیت مالی وی در چند سال اخیر و …

اعتبار متقاضی ، مسایلی نظیر موارد زیر است:

1.آیا متقاضی در گذشته وام یا اعتبار از بانک گرفته است و اگر پاسخ مثبت است رفتار وی در برابر پرداخت بدهی خود چگونه بوده است
2.متقاضی در حال حاضر چقدر بدهکار می باشد و بابت بدهی خود چقدر بهره ماهیانه پرداخت می کند
3.متقاضی در چند سال اخیر چند بار تقاضای اعتبار یا وام داده است
4.متقاضی در چند ماه اخیر چند بار تقاضای اعتبار یا وام داده
5.آیا متقاضی در چند سال اخیر مشکلی با وام دهندگان به خود داشته است
6.امتیاز اعتباری Credit Score متقاضی چیست
7.موقعیت مکانی مسکنی که متقاضی قصد خرید آن را دارد
8.وضعیت حقوقی مسکنی که متقاضی قصد خرید آن را دارد
9.وضعیت کلی بازار مسکن و اقتصاد کانادا
10.این چندمین مسکن متقاضی میباشد؟
11.متقاضی مایل است چند درصد پول پیش مسکن را خود پرداخت کند؟
12.پول پیش مسکن از چه محلی پرداخت می گردد؟
13.متقاضی مایل است وام چند ساله بگیرد

بیشتر بدانید:آیا کانادا بهترين کشور دنيا براي تجارت است؟

بدیهی است هر بانک یا مؤسسه مالی در کانادا ممکن است با توجه به شرایط خود عوامل دیگری را هم در نظر بگیرد. در ضمن اهمیت هر یک از این عوامل در شرایط خاص متفاوت است. عوامل فوق هم حداکثر مقداری که متقاضی می تواند وام بگیرد را تحت تأثیر قرار می دهند و هم میزان بهره وام را.

بهره وام در کانادا به طور معمول به دو صورت ثابت یا شناور (متغیر) محاسبه می گردد.

بهره های متغیر و ثابت بانکی در کانادا

این روزها از آنجا که بهره شبانه Overnight Rate بانک مرکزی کانادا بسیار پایین میباشد (نیم درصد در سال) در نتیجه بهره وام های مسکن هم بسیار پایین می باشد. اگر متقاضی در شرایط خوبی باشد بعید نیست بتواند وام با بهره کمتر از 3 درصد در سال بگیرد. برغم محدودیت های جدیدی که از سوی دولت اعمال شده است بسیاری از متقاضیان قادر خواهند بود تا 95 درصد قیمت مسکن را وام دریافت و وام خود را در یک دوره 30 ساله  پرداخت کنند. تأکید می کنم که درصد وام، بهره وام و زمان بازپرداخت بستگی به مجموعه ای از عوامل دارد که در بالا تعداد قابل توجهی از آنها ذکر شد.

نکته دیگر اینکه اگر کسی سابقه اعتباری Credit History نداشته باشد مثلا به تازگی وارد کانادا شده یا خارج از کانادا اقامت داشته  معمولا لازم است درصد بیشتری از پول منزل را پرداخت نماید. به طور معمول این افراد اگر حدود 35 تا 40 درصد پول منزل را از جیب خود بپردازند می توانند مابقی را وام بگیرند. 
جهت گرفتن وام می توانید با وکلای کانادایی در تماس باشید.

جهت گرفتن ویزا کانادا توریستی می توانید با آژانس آوازه اصفهان گشت در تماس باشید.

بیشتر بدانید:

• سيستم آموزشي کانادا چگونه است؟
• با جشنواره های شگفت انگیز پاییزی کانادا آشنا شوید