در هر اجاره نامه مستاجر و موجر یا Landlady (صاحبخانه ی حقیقی یا حقوقی) دارای حق و حقوق و مسئولیت هایی می باشند که تعدادی از آنها را یادآوری می کنیم .
حق و حقوق مستاجردر کانادا چیست؟
- در یک خانه ی امن زندگی کند
- آسایش او از جانب صاحبخانه از بین نرود
- در صورت بروز هر نوع خرابی و اشکال در وسایل و امکانات منزل سریعاً تعمیر و رفع گردند
- ساختمان مورد اجاره بیمه باشد.
- ساختمان از امکانات معمولی مثل ورودی خوب – راهروهای تمیز – وجود ماشین رختشویی – نظافت و ….داشته باشد
- داشتن یک نسخه از اجاره نامه
- فهرست وسایلی که در اختیار مستاجر قرار داده می شود تا امکان کنترل آنها در پایان مدت قرارداد و نقل مکان فراهم باشد
- شرح وضعیت کلی محل مورد اجاره مثل رنگ دیوارها و درهای ورودی و اتاق ها و کمد ها
تعهدات مستاجر در کانادا چیست؟
- پرداخت بموقع اجاره بها
- پرداخت بموقع سهم هزینه های آب و برق و گاز و… ( در صورتی که به عهده ی مستاجر باشد )
- رعایت نظافت و بهداشت عمومی
- در صورت لزوم بیمه ی وسایل شخصی
- رعایت حال همسا یه ها: مثل سر و صدا نکردن – پرهیز از رفت و آمدهای فراوان و بی موقع
- انجام ندادن کارهای غیر قانونی یا خطر آفرین در داخل محل مسکونی
- واگذار نکردن کلیدها و یا رمز ورودی ساختمان به افراد غیر
- تعمیر خرابی هایی که توسط مستاجر یا میهمانان او ایجاد شده
بیشتر بدانید:دریافت وام مسکن در کانادا چه شرایطی دارد؟
حق و حقوق صاحبخانه در کانادا چیست؟
- دریافت بموقع اجاره بها
- دریافت یادداشت تخلیه منزل در زمان مقرر
- رعایت نظافت و نگهداری خوب از بنا توسط مستاجر
- دریافت فوری یادداشت در مورد انجام تعمیرات کلی که تاخیر در آن باعث خرابی بیشتر و خطر آفرینی شود
- تعمیر خرابی ها و خسارت های وارده توسط مستاجر یا مهمانانش ویا پرداخت نقدی هزینه تعمیر و جریمه ی آن با توافق طرفین
وظایف و مسئولیت های صاحبخانه در کانادا
- مورد اجاره در زمان تحویل تمیز باشد
- امکانات قید شده در قرار داد موجود و سالم باشد ( مثل یخچال و اجاق آشپزی و ..)
- تعمیر و رفع فوری نواقص و خرابی های کلی ساختمان
- بنا بیمه باشد
- صدور رسید اجاره بها و هر وجه دیگری که از مستاجر دریافت میگردد
- فراهم نمودن محیطی آرام و مطمئن برای زندگی
- تحویل یک کپی از قرارداد به مستاجر
یاد آوری 1 – در بسیاری از قراردادها مبلغی در حدود یک ماه اجاره بها از مستاجر دریافت و نزد صاحبخانه است تا در صورت ایجاد خسارت توسط مستاجر از آن محل هزینه کند و صورتحساب را به مستاجر بدهد. این مبلغ یا باقیمانده ی آن حد اکثر تا یک هفته بعد از تخلیه منزل نزد صاحبخانه میماند.
یاد آوری 2– چنانچه موجر بخواهد اجاره بهای سال بعد را زیاد کند باید طی یک یادداشت مراتب را قبل از پایان قرار داد به اطلاع مستاجر برساند. زمان تسلیم این یادداشت در استان های مختلف متفاوت میباشد.
بیشتر بدانید:خانه شهری چیست؟
.jpg)
توافقنامه برای زمان تخلیه چیست؟
گاهی بین مالک و مستاجر علاوه بر قرارداد اجاره و ذکر تعهدات طرفین یک توافقنامه ی جدا گانه ( یا در ادامه ی اجاره نامه) امضا میگردد که طرفین چگونگی اطلاع دادن برای تخلیه قبل از پایان زمان قرار داد و مهلت زمان تخلیه و روش بررسی خسارت های وارده را و این که چه چیزی خسارت بر اثر بی توجهی مستاجر تلقی می گردد و چه چیزهایی مربوط به استهلاک مدت زمان اجاره است تعیین و مشخص می کند.
اگر مستاجر بخواهد مورد اجاره را زودتر از زمان پایان قرارداد تخلیه کند باید یک ماه تقویمی کامل قبل از تخلیه کتباً صاحبخانه را آگاه کند. در این گونه مواقع باید یکماه کرایه ی اضافه هم به عنوان جریمه پرداخت نماید (در بعضی قراردادها میزان جریمه بیش از اینهاست یا آنکه باید اجاره محل تا پایان سال اول قرارداد پرداخت شود).
در خواست تخلیه ی فوری Eviction Notice چیست؟
چنانچه مستاجر بیش از 15 روز در پرداخت اجاره بها تاخیر کند صاحبخانه می تواند از او بخواهد که فوراً مورد اجاره را تخلیه کند. همچنین در صورت اینکه هر یک از موارد زیر اتفاق بیفتد طی اخطار از مستاجر بخواهد که ظرف یک ماه تخلیه کند.
- تاخیر در پرداخت مبلغ تضمین برای تحویل سالم منزل یا برای رفع خرابی های احتمالی
- اگر مستاجر همواره در انجام تعهداتش کوتاهی کند
- اگر مستاجر رفتار و کارهای غیر منطقی در محل سکونت خود انجام دهد
- اگر مستاجر و مهمانانش سلامت و امنیت سایر ساکنین را دچار خطر کند
- اگر مستاجر خرابی های غیر عادی در محل سکونت خود بار بیاورد و نسبت به جبران آنها سهل انگار باشد و یادآوری و اخطار صاحبخانه را پشت گوش بیندازد
- چنانچه به دلایل منطقی و نا خواسته ی قبلی صاحبخانه مجبور به فروش خانه ی خود گردد
- اگر مورد اجاره بر اثر حادثه ای نیاز به تعمیرات اساسی پیدا کند ( معمولاً در این مورد بیمه محلی را در اختیار قرار می دهد )
بیشتر بدانید:۲ نکته مهم برای حفظ ایمنی منازل ویلایی در کانادا
.jpg)
در مواردی نیز که به قول معروف محکمه پسند باشد صاحبخانه می تواند بدون اخطار قبلی از مستاجر بخواهد که محل را تخلیه کند. در این موارد مالک باید مراتب را به اطلاع سازمان های مربوطه هم برساند و چنانچه مستاجر تخلیه نکند ممکن است موضوع به دخالت پلیس و کلانتر محل بکشد و آنها دخالت کنند. اما به هر حال و در هر شرایطی مالک نمی تواند برای جلوگیری از ورود مستاجر قفل درها را تعویض یا اسباب و اثاثیه ی او را از محل خارج نماید.
بازدید از واحد مسکونی
در روزهای پایانی قرارداد صاحبخانه می تواند همراه با فردی که علاقه به اجاره ی آن واحد را دارد ( مستاجر بعدی ) از واحد مسکونی بازدید کرده و آن را به مشتری جدید نشان دهد. معمولاً چگونگی ورود برای این بازدید ها در قرارداد میباشد.
به هر حال در باره ی این مواردی که مطرح کردم و در هر استانی ممکن است اختلاف های کوچکی با این داشته باشد به خودتان نگرانی راه ندهید و دچار دلواپسی نشوید.
بیشتر بدانید: